Title: Leistungen Author: RegioHelden Published: 18. Mai 2026 Last modified: 29. Juli 2026 --- ![](https://www.midas-studio.de/wp-content/uploads/sites/12460/2026/05/modular-houses- of-modern-architecture.jpg-1.avif) Was wir tun # Unsere Leistungen Vom ersten Gedanken bis zur fertigen Umsetzung begleitet unser Architekturbüro Bauherr: innen und Auftraggeber:innen mit **Sachverstand und gestalterischem Anspruch**. Architektenleistungen gliedern sich nach der HOAI in 9 Leistungsphasen, von der Grundlagenermittlung über Entwurf und Genehmigung bis zur Bauüberwachung und Dokumentation. Als Ihre Architekt:innen kennen wir jede dieser Phasen und führen Sie sicher durch alle davon, ohne dass Sie sich im Dschungel aus Vorschriften, Fachplanungen und Behördenwegen verlieren. Sie planen ein Bauvorhaben und möchten wissen, was genehmigungspflichtig ist? Alle Informationen zu unserem Bauantragsservice finden Sie [auf unserer Website](https://www.midas-studio.de/bauantragsservice/). ### Sie wissen noch nicht genau, welche Leistung zu Ihrem Vorhaben passt? Kein Problem, das finden wir gemeinsam heraus. Vereinbaren Sie jetzt Ihr kostenloses Erstgespräch. [ 0173 - 733 800 0](https://www.midas-studio.de/leistungen/+491737338000?output_format=md) [ info@midas-studio.de](https://www.midas-studio.de/leistungen/info@midas-studio.de?output_format=md) ## Weitere Angebote Modulbauhäuser aus Holz Holz als Baustoff verbindet ökologische Verantwortung mit konstruktiver Effizienz. Durch unser weitreichendes Netzwerk zu **Herstellern im In- und Ausland** realisieren wir Modulbauhäuser aus Holz, die in Qualität, Gestaltung und Wirtschaftlichkeit überzeugen. So entstehen Gebäude, die nachhaltig sind – ohne Abstriche beim Anspruch. Nutzungsänderung Ob Büro, Praxis, Gewerbefläche oder Leerstand: Viele Bestandsräume tragen **mehr Potenzial** in sich, als ihre **aktuelle Nutzung vermuten** lässt. Wir begleiten Nutzungsänderungen aller Art, von der Umwandlung von Gewerbeflächen in Wohnraum über Praxis- und Büroumbauten bis hin zur Entwicklung neuer Nutzungskonzepte für brachliegende Flächen. Dabei navigieren wir für Sie durch die planungsrechtlichen Anforderungen und begleiten den gesamten Genehmigungsprozess. Energetische Sanierung Ein schlecht gedämmtes Gebäude kostet Jahr für Jahr unnötig Energie und damit viel Geld. Wir analysieren den energetischen Zustand Ihrer Immobilie und entwickeln ein Sanierungskonzept, das **Verbrauch und Betriebskosten spürbar senkt**. Dabei behalten wir stets auch mögliche Fördermaßnahmen im Blick. Dachausbau & Aufstockung Gerade in Zeiten steigender Baukosten lohnt es sich, den **Blick nach oben zu richten**: Bestandsgebäude lassen sich durch Dachausbau oder Aufstockung oft wirtschaftlicher erweitern als durch einen Neubau. Wir prüfen, was konstruktiv und planungsrechtlich möglich ist, entwickeln den passenden Entwurf und begleiten die Umsetzung. So entsteht zusätzlicher Raum, der sich nahtlos in das Gebäude einfügt. Bestandserweiterung Mehr Platz bedeutet nicht zwingend einen Neubau. Wir entwickeln Erweiterungskonzepte, die das Bestehende respektieren, funktional sinnvoll ergänzen und die **Lebensqualität** der Bewohner:innen **spürbar steigern**. So wächst Ihr Gebäude genau dort, wo Sie es brauchen. GEG- & KfW-Nachweise **Wärmeschutznachweise nach GEG und KfW-40-Förderungen.** ## Die verschiedenen Leistungsphasen ### LPH 1 – Grundlagenermittlung * Erstberatung und Klärung der Aufgabenstellung * Standort- und Bestandsanalyse * Schnelle Machbarkeitsstudien zur Einschätzung des Baupotenzials * Abstimmung von Zielen, Budget und Rahmenbedingungen ### LPH 2 – Vorplanung * Erarbeitung erster Planungskonzepte * Nachverdichtungs- und Bestandsprüfung * Abstimmung mit Behörden zu grundsätzlicher Genehmigungsfähigkeit * Kostenschätzung auf Basis des Vorentwurfs ### LPH 3 – Entwurfsplanung * Ausarbeitung des architektonischen Entwurfs * Integration technischer und gestalterischer Anforderungen * Abstimmung mit Fachplanern (Statik, Haustechnik) * Kostenberechnung zur Entwurfsplanung ### LPH 4 – Genehmigungsplanung * Erstellung der bauantragsrelevanten Unterlagen * Bauantrag und Entwässerungsgesuch * Kommunikation mit der Bauaufsichtsbehörde * Begleitung bis zur Baugenehmigung ### LPH 5 – Ausführungsplanung * Detaillierte Ausführungs- und Detailpläne * Konstruktive Durcharbeitung mit Fachplanern * Grundlage für Handwerker- und Gewerkeplanung * Fortschreibung der Planung bis zur Baureife ### LPH 6 – Vorbereitung der Vergabe * Erstellung von Leistungsverzeichnissen * Einholen von Angeboten * Vorbereitung der Ausschreibungsunterlagen * Kostenkontrolle vor Auftragsvergabe ### LPH 7 – Mitwirkung bei der Vergabe * Angebotsvergleich und Prüfung * Vergabeempfehlung und Vergabe der Aufträge * Vertragliche Abstimmung mit ausführenden Firmen * Mitwirkung bei Auftragserteilung ### LPH 8 – Objektüberwachung (Bauleitung) * Bauausführung und Bauüberwachung vor Ort * Terminverfolgung und Qualitätskontrolle * Koordination der Gewerke auf der Baustelle * Abnahme von Bauleistungen ### LPH 9 – Objektbetreuung und Dokumentation * Begleitung innerhalb der Gewährleistungsfrist * Mängelfeststellung und -verfolgung * Übergabe der vollständigen Bau- und Revisionsdokumentation * Abschließende Projektübergabe an den Bauherrn Sie sind sich unsicher, welche Leistungsphase Sie benötigen? ## Wir beraten Sie gerne. Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf. [ 0173 - 733 800 0](https://www.midas-studio.de/leistungen/+491737338000?output_format=md) [ info@midas-studio.de](https://www.midas-studio.de/leistungen/info@midas-studio.de?output_format=md)